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Rosario abre la puerta a torres de hasta 120 metros en el centro
El Concejo aprobó una nueva normativa que flexibiliza las alturas permitidas en parcelas del área central y corredores urbanos, con restricciones ambientales y evaluaciones especiales para proyectos mayores a 100 metros.
Rosario05/09/2025
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El Concejo municipal aprobó este jueves una normativa que habilita la construcción de torres de hasta 120 metros en parcelas de entre 1.000 y 5.000 metros cuadrados, eliminando los límites de altura que establecía el Código Urbano.
La medida introduce la figura de las “torres de perímetro libre”, edificios que deben retirarse de todos los deslindes parcelarios y cumplir con indicadores urbanísticos específicos. Esta tipología podrá implementarse en el área central —delimitada por boulevard Oroño, avenida Pellegrini y el río Paraná—, en el primer anillo perimetral del macrocentro y en corredores urbanos dentro del “Frente de Renovación Urbana Rondeau”. Quedan excluidos barrios como Fisherton y La Florida, así como parcelas en áreas de reserva, frentistas a pasajes y sobre los corredores Eva Perón y Rivarola.
La ordenanza establece un retiro mínimo de 6 metros respecto a los deslindes parcelarios y de 5 metros con la línea municipal de edificación. Los proyectos que superen los 100 metros deberán ser evaluados por la Comisión Evaluadora de Proyectos Urbanos (Cepu). En materia ambiental, se exige al menos un 30% de cobertura vegetal, que puede alcanzarse con cubiertas verdes en azoteas o planta baja. Además, prevé un mecanismo de compensación económica del 10% sobre el precio base por metro cuadrado.
La iniciativa, impulsada por la Municipalidad, se aprobó con 16 votos a favor, 7 en contra y 3 abstenciones, marcando un cambio significativo en el desarrollo urbano de Rosario.
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